统计显示，目前全国至少有9个小区市值超过千亿元。

其中，广州一小区市值接近亿元，超过个中国城市年的GDP，仅次于16家A股公司市值，万科A、格力等不少知名上市公司市值均不及该小区市值。

在福州同样存在这类体量大，市值高的“巨无霸”社区，比如：

福湾新城（1.4万户）、闽江世纪城（户）、保利香槟国际（户）、三盛国际公园（8个区、部分单区见面超万方）、鹤林新城（户）、中天金海岸（户）、新榕金城湾（户）、世欧王庄（共分12个地块，总建面约万方）、融侨外滩（总建面65万方）、居住主题公园（占地亩）。

假如一户家庭居住人口按3-4人计算，那么福湾新城居住人口达到4.2万-5.6万人，而位于宁德柘荣县，一个县的人口也仅约9万人。

这相当说，福湾新城一个社区就住了柘荣县半个县的人口，也相当于整个仓山上渡街道的人口。

我们发现这类体量大的社区优势也不少：

1、入住的家庭多，在后期配套方面更容易形成规模，同时促进这个区域的经济发展，推动本区域价值提升；

2、开发体量大，只有实力房企能够承接建造，品质有保障；

3、社区内部配套设施齐全，大地块有利于功能区分类，社区感比较强。

但大盘不足的方面也不可忽略：

1、分批交房，前期周边配套严重不足，生活不便利，而且容易受到后期施工灰尘、噪音的影响。

2、存在烂尾风险，今年多家房企暴雷，其中不乏实力房企。所以对于社区大，开发周期长的项目，购房者也要留心眼。

3、规模大、空间大、人口多，物业管理存在一定难度。

4、挂牌房源多，房价不坚挺。

今天我们整理了福州二手房市场上10个规模庞大的小区，赶紧看下有没你家？

01

福湾新城

总户数1.4万户

福湾新城位于三环路与福湾路交汇处，湾边立交桥旁。小区总户数户，共分为4个小区：春风苑、夏雨苑、秋月苑、冬阳苑。

其中春风苑、秋月苑分区较大。秋月苑总建面超过45万方，总户数有户；春风苑分三区，共计户。

小区周边有飞凤山公园、海峡奥体中心、商业体阳光天地，还有大型公交枢纽福湾站。

福湾新城小区建于-年，拆迁安置房，出租率高，目前房价1.9万。

02

闽江世纪城

总户数户

闽江世纪城位于鼓山大桥盘，林浦互通旁。小区共分A、B两区，79栋楼，总户数户。总占地近亩，总建面超万方。

小区建筑高，楼栋之间紧密，总人数有多，导致人口密度大，容积率高达3。

周边配套较为成熟，有世纪金源购物广场、红星美凯龙、永辉超市、麦顶小学浦下分校等。

小区年陆续交房，目前房价在3万左右。

值得一提，小区外有2条在建地铁，地铁4号线和6号线，近两年将会陆续开通。

03

保利香槟国际

总户数户

总建面88万方

保利香槟国际位于东二环泰禾广场旁，与泰禾广场仅一街之隔，是商品房小区。总户数有户。

小区占地面积21万方，共有46栋住宅，总建筑面积88.7万㎡，容积率达到3.3，人口密度高，出租率比较高，居住人员复杂。

香槟国际位于东二环板块核心，周边公园、商业、地铁等配套完善。小区带有泳池、球场等生活配套，房价3.5万左右。

04

三盛国际公园

8个社区

部分单区建面超万方

三盛国际公园位于五四北象峰附近，新店外环路两侧，占地面积较大，共分为长岛区、剑桥区、香缇时光、贝肯郡、上东区等逾8个小区。

其中，剑桥区总建面约万方，总户数户，容积率仅1.68。共11栋楼，楼间距宽，采光好，花园覆盖率约70%，内部居住环境较好。

三盛国际公园房价2.1-3.4万不等。

距离生活配套有一定距离，距离五四北泰禾广场约1.2公里，距离地铁1号线象峰站米起，最远超过1公里。

小区内部配套齐全，有泳池、儿童活动区等。

05

鹤林新城

总户数户

鹤林新城位于东二环北侧，金鸡山公园旁，年拆迁房，总户数达到户。

小区共计34栋楼，楼层较高，户型面积小，最小42㎡。停车位有个，和5千多的户数相比，车位紧张。

配套方面，小区内部有基本活动中心、球场等生活配套，大门外有永辉超市、公交枢纽鹤林公交总站等等。

小区目前房价2.5万。

06

中天金海岸

总户数户

中天金海岸位于三环路边、金山公园旁，乌龙江江岸。小区总户数户，共分为7个小区，包含别墅和高层。

中天金海岸以别墅为主，占地面积较大，以一期领秀苑为例，总建面8.56万方，共33栋楼，叠拼、联排占多数，仅3栋11层小高层，总户数户。

中天金海岸于年左右陆续交房，商品房小区，目前均价在2.6-3万之间。

周边有金山公园、乌龙江湿地公园、仓五小、桔园洲中学、永辉超市、地铁2号线等。

07

新榕金城湾

总户数户

新榕金城湾位于金山大道旁，地铁2号线桔园洲站出站口。年交房的商品房小区。总户数约户。

小区共有34栋楼，总建面约70万方，容积率2.8。

配套方面，小区内部有泳池、健身馆儿童活动区等生活配套，大门外有新华都购物中心、地铁2号线、金山公园等等。

目前房价2.8万。

08

世欧王庄

共分12个地块，总建面约万方

世欧王庄位于晋安区王庄片区，社区总占地亩，共分为12个地块，总建面约万方，户数约户。

在划分的12个地块当中，A、B两区是商品房小区，其他地块属于小区属于拆迁安置小区。

其中，十二区是安置房小区，共有两栋楼，三梯八户，三梯十户，总户数约户，户型面积45㎡起。小区占地小，内部没有配套设施，车位数量不足，绿化也较少。

世欧王庄价格范围2.7-3.9万/㎡，房价相比周边更高，原因是世欧王庄是年左右交房的小区，并且打造有商业综合体世欧广场。

09

融侨外滩

共4区，总建面65万方

融侨外滩位于位于闽江南岸，南江滨休闲大道南侧，坐拥一线闽江江景，隔江对望闽江北岸CBD，共分为ABCD四区。

融侨外滩四区总户数户，单区最高户数约户。整体容积率在1.8-2.56之间，同样占地面积较大，但人口密度不大。

融侨外滩于年开始陆续交房，年入市均价约2.3万/㎡，10年前价格和现在的金山部分楼盘接近。如今融侨外滩房价已经在6万以上，十年房价上涨3倍。

10

居住主题公园

共5区，占地1亩

居住主题公园小区位于五四北核心区，占地面积大，主要是别墅叠拼类房源。共分为丹枫白鹭、桂湖南郡、香榭丽居、玫瑰华庭、牡丹香园等5个小区。

其中，玫瑰华庭总建面约万方，总户数户，容积率2.3。

居住主题公园是小区于年左右建成，房价3.5-5万不等。